Zelfde woning, maar energiescore kan drie keer hoger liggen

Voor hetzelfde appartement kan de energiescore tot het drievoudige oplopen, enkel en alleen door een andere interpretatie. ‘Er zijn meer controles nodig en duidelijkere regels’, zegt de expert die het onderzoek begeleidde. Energieminister Turtelboom erkent het probleem, en werkt aan een hervorming.

Sinds 2008 is een energieprestatiecertificaat (EPC) verplicht bij elke verkoop of verhuring van een woning. Een hoge score betekent een groot energieverbruik, een lage een klein. Maar de scores, en de kwaliteit van de deskundigen die ze bepalen, staan al eens ter discussie. Om na te gaan hoe groot de verschillen zijn, liet OVED, de beroepsorganisatie van de energiedeskundigen, een twintigtal experts los op één huis en één appartement. De resultaten zijn ontluisterend, zegt Livios, een vakblad voor de bouw. Voor het Antwerpse rijhuis variëren de scores tussen 622 en 785, voor het Gentse appartement tussen 242 en maar liefst 797.

‘Het gaat niet om fouten, wel om verschillende interpretaties van de regels rond de EPC’s’, zegt Rufin Volckaert, de energiedeskundige die het onderzoek leidde. ‘Die regels moeten veel duidelijker.’

Zo’n EPC is dan ook belangrijk. ‘De score bepaalt de waarde van een woning’, zegt Tom Mondelaers van Livios. ‘Kopers kijken daar inderdaad almaar meer naar’, bevestigt Luc Machon van het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars. ‘Het bepaalt mee de keuze van een woning, ook al omdat kopers bij een hoog EPC zwaardere renovatiekosten inschatten.’ En ook huurders houden rekening met het EPC, in de hoop zo al te hoge verwarmingskosten te mijden.

Hervorming nodig

Vlaams energieminister Annemie Turtelboom (Open VLD) is zich bewust van het probleem. ‘Een hervorming is nodig. Het EPC-certificaat moet aansluiten bij de realiteit: wie zo’n certificaat ontvangt moet daarop kunnen vertrouwen. Het systeem van deskundigen dat vandaag bestaat, dient ook geheroriënteerd te worden. Om de kwaliteitsverschillen die er nu zijn bij te sturen moet werk worden gemaakt van een vooropleiding en een permanente vorming. Daar gaan we zo snel mogelijk werk van maken.’

Weinig klachten

Volgens energiespecialist Rufin Volckaert zijn naast betere regels ook meer controles nodig: jaarlijks worden 110.000 EPC’s uitgereikt. Het Vlaams Energieagentschap (VEA) controleert er daar maar zo’n 300 van, waarbij er met een honderdtal een probleem is, zegt Ann Collys van VEA. Maar VEA kijkt daarbij enkel naar de papieren, en gaat niet ter plekke kijken of de scores kloppen. ‘Dat doen we enkel bij klachten’, zegt Collys. ‘En dat zijn er maar een 20-tal per jaar. Of er zulke grote verschillen zijn als deze test laat blijken, hebben we nog nooit onderzocht.’

Corrigeer

IN HET NIEUWS

Verkiezingen in jouw gemeente:

POPULAIRE VIDEO'S

Het beste van Enkel voor abonnees