Hoe dichter bij Brussel, hoe duurder de woning

Hoe dichter bij Brussel, hoe duurder de woning

Foto: BELGA

Mensen zijn bereid (veel) meer te betalen voor een woning als ze daardoor korter bij de grote stad wonen. Tot die conclusie komt een gezamenlijk onderzoek van vastgoedmakelaars ERA en de KUL.

De reistijd van je woning naar de grote stad heeft een aanzienlijk effect op de prijs van die woning. Dat is voor de eerste keer in ons land wetenschappelijk aangetoond. Roel Helgers van de KULeuven berekende samen met ERA, marktleider in de verkoop van woningen in ons land, de reistijd van 10.000 gelijkaardige woningen tot het station Brussel-Centraal.

Hij zuiverde alle andere elementen van de woning uit tot enkel de afstand tot Brussel verschillend was. Het onderzoek hield rekening met de tijd die een wagen en/of het openbaar vervoer nodig heeft om de afstand te overbruggen maar niet met de structurele files die de reistijd in de praktijk vaak nog verlengen.

Belangrijke factor voor prijszetting

De resultaten zijn vrij spectaculair. “Tien minuten langer rijden naar of van Brussel doet de prijs met 9 procent afnemen”, zegt Iain Cook van ERA.

Deze kaart toont duidelijk aan dat hoe verder de woning verwijderd is van Brussel, hoe goedkoper het pand wordt verkocht. De gemiddelde prijs van een woning die op twee minuten van Centraal Station is gelegen, is 271.000 euro. Op 20 minuten rijden van het station is dat al gezakt tot 258.000 euro voor een gelijkaardige woning. Op 40 minuten rijden, is dat al 229.000 euro en een afstand van 1 uur naar Brussel-centrum is goed voor een gemiddelde prijs van 173.000 euro, een verschil van bijna 100.000 euro met een woning vlak bij het Centraal station.

“Gezinnen zijn, met andere woorden, in sterke mate bereid te betalen voor goed bereikbare woningen. De nabijheid tot het werk en allerlei voorzieningen is een belangrijk element in de prijsbepaling van een woning", klinkt het.

Het onderzoek betreft enkel de afstand tot Brussel, maar ERA is ervan overtuigd dat dit ook geldt voor andere grote steden als Antwerpen en Gent.

Geluidsoverlast

Ook woningen vlakbij de luchthaven, een spoor of een grote (snel)weg zijn gemiddeld minder waard dan woningen verderop. Helgers berekende specifiek de invloed van de luchthaven in Zaventem op de prijs van woningen in de omgeving. Heeft een woning een geluidsbelasting tussen de 60 en 65 dB, dan is die gemiddeld 6,7 procent - ofwel 18.434 euro - minder waard tegenover de gemiddelde woning met geluidshinder minder dan 55 dB. Woningen vlakbij de startbaan, met geluidshinder van meer dan 70 dB, kunnen tot 30 procent minder waard zijn.

Niet alleen het effect van de luchthaven werd berekend, maar ook die van spoorwegen en autosnel- en gewestwegen. Woningen die geluidshinder ondervinden van het spoor zijn gemiddeld 3,9 procent minder waard. Woningen die van een autosnelweg en gewestweg hinder ondervinden zijn 4,2 procent minder waard.

yer', 'wid': '_1467261', 'uiconf_id': '21813201', 'flashvars': { 'doubleClick': { 'plugin': true, 'adTagUrl': prerollUrl }, 'vast': { 'plugin': true, 'postrollUrl': prerollUrl.replace('preroll', 'postroll'), 'loadAdsOnPlay': true }, 'adsOnReplay': true, 'metadataProfileId': 3063771, 'requiredMetadataFields': true }, 'cache_st': '1406844806', 'entry_id': '0_r7iybwdi' }); kWidget.addReadyCallback( function(playerId){ var kdp = document.getElementById(playerId); var dataentry = '0_r7iybwdi'; var IDENTIFIER = 'nGEwQsgXJ7hprExa7E7U9MdvHZF8JkboWpPj7lWEnH3.G7'; var movieTime = ''; var sectionname = (typeof MEDIAHUIS == 'undefined') ? 'nw' : MEDIAHUIS.config.page_sectionname; var customPackage = [ {name: '_SCT ', value: 'news'}, {name: 'se', value: sectionname}, {name: 'ct', value: 'nw'}, {name: 'st', value: 'vid.wex.frag.vod.free'}, {name: 'tv', value: 'news'} ]; kdp.kBind( 'metadataReceived', function (){ var location; var customDataList = kdp.evaluate('{mediaProxy.entryMetadata}'); var VSOdivs = document.getElementsByClassName('video-source-origin'); if (VSOdivs.length > 0) { for(var o = VSOdivs.length; o >= VSOdivs.length; o--) { var SOD = VSOdivs[o-1]; if(SOD){ SOD.parentNode.removeChild(SOD); } } } if(customDataList && customDataList.Source) { var val = customDataList.Source; switch (val) { case 'ATV': location = 'atv'; break; case 'TVL': location = 'tvl'; break; case 'TVO': location = 'tvoost'; break; } if(location) { var locURL = 'www.' + location + '.be'; var videoSourceOrigin = document.createElement('div'); var figure = kdp.parentNode; videoSourceOrigin.className = 'video-source-origin'; videoSourceOrigin.innerHTML = 'Bekijk meer video\'s van ' + val + ' op ' + locURL + ''; figure.parentNode.insertBefore(videoSourceOrigin, figure.nextSibling); } } }); kdp.kBind('playerUpdatePlayhead', function(data, id){ movieTime = Math.round(data); }); kdp.kBind('changeMedia', function(data, id){ var totalTime = kdp.evaluate('{mediaProxy.entry.duration}'); if (dataentry != data.entryId) gemiusStream.closeStream('21813201', dataentry, movieTime); dataentry = data.entryId; gemiusStream.newStream('21813201', dataentry, totalTime, customPackage, [], IDENTIFIER); }); function MHGemiusStream (action) { gemiusStream.event('21813201', dataentry, movieTime, action); } kdp.kBind('playerPlayed', function(data, id){ MHGemiusStream('playing'); }); kdp.kBind('playerPaused', function(data, id){ MHGemiusStream('paused'); }); kdp.kBind('doStop', function(data, id){ MHGemiusStream('stopped'); }); kdp.kBind('playerSeekStart', function(data, id){ MHGemiusStream('seekingStarted'); }); kdp.kBind('playerPlayEnd', function(data, id){ MHGemiusStream('complete'); }); kdp.kBind('bufferStartEvent', function(data, id){ MHGemiusStream('buffering'); }); });
Corrigeer

MEER NIEUWS