Zwijnaarde

Veel woning voor een vast budget

Ensy wilde warmte en huiselijkheid -de neststijl noemt ze het. Peter had het meer voor een moderne woning. Maar een maximum aan licht en ruimtelijkheid, dat wilden ze alle twee. Om dat te realiseren binnen hun vooropgestelde budget gingen zij en architect Geert Billiet heel doordacht te werk.

Het echtpaar Devos vond de bouwgrond op internet. 'Een perceel van 625 m2, in een oude verkaveling met overwegend woningen van 25 à 30 jaar oud', vertelt Peter. 'De vrijdagochtend heb ik het op het net zien staan, de vrijdagnamiddag ben ik gaan kijken en de week daarop hebben we de compromis (onderhandse verkoopovereenkomst) getekend.'

Peter wou een hedendaagse woning, Ensy een iets klassiekere. 'Ik heb beide stijlen proberen te verzoenen', zegt de architect. 'De oude verkavelingsvoorschriften verplichtten een klassiek hellend dak, maar toch kregen we de toelating voor een modern plat dak op een deel aan de achterkant van het huis. Ook in de gevels vond ik een compromis: de voorgevel heeft een iets modernere, de achtergevel een iets klassiekere raamindeling. Hetzelfde voor de dakoversteek: die is klassiek, met oregon dwarsbalkjes, maar door de dwarsbalkjes zichtbaar te laten, ontstaat er een ritmiek met een hedendaags effect.'

De inkomdeur en de volledige linkerkant van de woning zijn afgewerkt in de cederhouten beplanking van de voorgevel. Vanuit de hal zie je de tuin doorheen de transparante helft van een wandhoge pivoterende deur. De ene helft is in hout, de andere in glas. 'Eerst hadden we gedacht aan een volhouten pivoterende deur', vertelt Peter. 'Maar glas biedt een perspectief naar de tuin, en dat creëert licht en ruimtelijkheid. We konden maximaal 12 meter breed bouwen en we wilden die twaalf meter breedte echt ervaren. Uiteraard geeft een ruimere woning een nog groter ruimtegevoel, maar dat liet ons budget niet toe. Dus hebben we uit de beperktere ruimte een maximum aan ruimtegevoel willen halen.'

200.000 euro bouwkost

Ensy en Peter hadden voor de bouwkost een limiet van 200.000 euro vooropgesteld, btw inbegrepen. 'Wat bepaalt de kostprijs van een woning?', vraagt Geert Billiet luidop. 'Eerst en vooral de oppervlakte die wordt bebouwd. Elke extra vierkante meter is een extra kost. Ten tweede het volume. Hoe hoger de plafonds, hoe hoger de prijs. Ten derde de moeilijkheidsgraad: een ingewikkelde constructie is duurder dan een eenvoudige. Eerst had ik gevreesd dat ik voor het vooropgestelde budget de drie slaapkamers voor een deel onder dak zou moeten steken. Ook al omdat de Verkavelingsvoorschriften een schuin dak oplegden. Maar uiteindelijk hebben we de kamers toch tot volledige plafondhoogte gekregen. Daarvoor zijn we zuinig omgesprongen met circulatieruimte: boven is de gang één lijn waarop alle kamerdeuren uitkomen. Zo wonnen we veel plaats.'

De woning telt 136 m2 bewoonbare oppervlakte. 'Een kinderslaapkamer moet minstens 6,5 vierkante meter zijn, een ouderslaapkamer minstens 10,5 vierkante meter', vertelt de architect. 'Maar hier hebben de ouders een slaapkamer van 18 m2 en zijn de twee kinderkamers elk ongeveer 12 m2 groot. Gezien het budget hebben we gefaseerd. Hoe meer binnenmuren en deuren, hoe hoger de kostprijs van een woning. Daarom vormen de twee kinderkamers nu nog één ruime slaapkamer, maar het is de bedoeling ze later op te splitsen tot twee kamers met daartussen en kastenwand of een tweede natte cel.

Waarmee eveneens kan worden bespaard, is met de helling van het dak. Geert Billiet: 'Een iets lager aangezet dak van 40 graden is al snel zo'n 10.000 euro goedkoper dan één met een helling van 45 graden met een hoger gelegen dakvoet, want dan heb je minder dak en minder metselwerk. Maar je hebt ook minder netto-oppervlakte en minder ruimtegevoel. Alles is een kwestie van prioriteiten stellen.'

Goed overwogen

'Zo hebben we elke stap goed overwogen', vertelt Peter. 'Telkens we voor een bepaald onderdeel iets meer betaalden, hebben we dat gecompenseerd door te besparen op een ander. Boven hebben we bijvoorbeeld samengesteld parket. Dat kostte 1.000 euro meer dan laminaat. Als compensatie kozen we dan standaard schilderdeuren. Die zijn even kwalitatief als designdeuren met een streepje erin, maar kosten veel minder. Voor de trap hadden we eerst gedacht aan metaal met houten treden, maar uiteindelijk hebben we er een gekozen van aluminium. Die was, mede door de eenvoudige vorm en het feit dat de fabrikant deze trappen in serie bouwt, een paar honderd euro goedkoper. De keukenwerkbladen zijn van een composietmateriaal. Goedkoper, maar minstens even resistent als natuursteen.'

Peter heeft niet veel zelf gedaan. 'Ik heb daarvoor geen tijd en ook niet de kennis. Wat specialisten doen, doen ze beter. Ik had ook geen zin om er een vijfjarenplan van te maken. Gelukkig heb ik een handige schoonbroer. Die heeft de elektriciteit en de verwarming geïnstalleerd.'

Een garage heeft de woning niet. 'Een garage kost niet alleen snel 25.000 euro', zegt architect Geert Billiet. 'In veel gevallen leidt ze tot overtollige oppervlakte op de verdieping. Die wordt dan soms ingevuld met veel te grote slaapkamers.'

Aannemers

Wie wil, kan ook besparen op aannemers. Geert Billiet: 'Bij het advies over het selecteren van aannemers hanteer ik altijd welbepaalde criteria: de technische bekwaamheid en ervaring, het prijsniveau, de stiptheid in het nakomen van afspraken, het nemen van initiatief bij onvoorziene omstandigheden, het tijdig bijhouden van de administratie, en het niet ontlopen van verantwoordelijkheid wanneer iets verkeerd loopt. Ik wijs er bouwheren ook altijd op dat er niet steeds een relatie bestaat tussen die diverse criteria: de goedkoopste aannemer is daarom niet de minst ervarene of technisch minst bekwame aannemer en de duurste aannemer is daarom niet de meest stipte of de meest correcte. Ook belangrijk: er is géén enkele aannemer die perfect scoort op al deze criteria. Bij gesplitste aanneming kan een goede vakman uiterst goed scoren op bekwaamheid, prijs en eigen initiatief, maar zal hij misschien steken laten vallen op stiptheid en administratie. Een algemene aannemer kan dan weer goed scoren op ervaring, stiptheid en administratie maar zal, door de aard van de algemene aanneming, zo'n 25 procent duurder zijn. Als hij niet duurder is, heb je 25 % minder kwaliteit gekregen.'

Corrigeer

POPULAIRE VIDEO'S

Het beste van Enkel voor abonnees