Woonkrediet duikt onder de vijf procent

(VFB)

,,Het woonkrediet op twintig jaar met vaste rentevoet is momenteel heel laag, maar haalt nog altijd niet het niveau van 1999. Toen kon je dat type hypothecaire lening afsluiten aan vier procent. Nu betaal je nog altijd minstens een half procent meer'', zegt John Romain van het adviesbureau Immotheker.

Een lening met jaarlijks herzienbare rentevoet of een met vaste rentevoet? Wie met bouwplannen zit of een woning wil kopen, moet dezer dagen forse knopen doorhakken. Het gaat dan ook bijzonder snel op de markt van de woonkredieten. In november vorig jaar leek het nog bijna afgelopen met de woonkredieten met vaste rentevoet. Inmiddels ziet het plaatje er alweer helemaal anders uit. Nu heel wat banken het hypothecair krediet op twintig jaar met vaste rentevoet onder de vijf procent hebben weten te brengen, is er weer veel vraag naar.

,,Bovendien kan je bij heel wat banken nog goedkopere leningen uit de brand slepen, tot iets boven de vier procent'', zegt John Romain, Immotheker, ,,maar dan is het wel oppassen geblazen want dan zijn er randvoorwaarden mee gemoeid. Aan die extra scherpe condities worden dan vaak allerlei verplichtingen gekoppeld. Zo moet de consument dan allerlei verzekeringen aangaan via de bank. Soms word je als klant dan zelfs verplicht om daar ook een pensioenspaarplan aan te gaan.''

,,Dat lijkt me dan ook een vorm van koppelverkoop'', gaat Eddy De Smedt van het adviesbureau Eurofinco verder. ,,Volgens de wet mag dat niet, maar in de financiële wereld wordt het wel gedoogd. Dat fenomeen van koppelverkoop bij hypothecaire leningen zit sinds de jaren negentig in de lift. De meeste banken beschikken door de fusies ook over verzekeringsportefeuilles waardoor ze die andere producten kunnen aanbieden.''

Sterke euro

Lage hypothecaire leningen, dus moet Batibouw wel in aantocht zijn. Toch menen de experts dat dit maar een heel kleine rol speelt bij de huidige evolutie. John Romain: ,,Vooral de combinatie van een sterke euro en een zwakke dollar speelt een rol, evenals de vaststelling dat het economisch niet zo goed gaat. Daardoor blijft de rente op lange termijn laag en kunnen de banken lage hypothecaire leningen aanbieden aan de consument.''

Banken als Fortis en KBC lieten die leningen (op twintig jaar met vaste rentevoet) zakken van 5,15 naar 4,95 procent. Centea liet zijn rente eveneens zakken, maar blijft nog boven de vijf procent (5,10). Ook Dexia zit nog op 5,10 procent. Daar blijft de formule met jaarlijks herzienbare rente dan ook nog populairder. Woordvoerder Mieke Van Wijngaert: ,,Bij jaarlijkse herzienbaar woonkrediet leen je aan 3,6 procent en is er een maximale stijging over de hele periode van 2,5 procent. Veel klanten vinden dat heel interessant.''

(VFB)

Hoofdpunten

Video

Keuze van de redactie