Grondprijzen doen steeds meer bars en bordelen aan Kortrijksesteenweg de das om

Steeds minder 'Chaussée d'amour'

Steeds minder 'Chaussée d'amour'

De grond aan de Kortrijksesteenweg is zodanig duur, dat sommige uitbaters gewoon de torenhoge huurprijs voor hun huisje van plezier niet meer kunnen opbrengen. lva Foto: © LIEVEN VAN ASSCHE

SINT-MARTENS-LATEM - De N43 (Kortrijksesteenweg) raakt tussen Gent (Sint-Denijs-Westrem) en Deinze (Astene) steeds meer haar reputatie kwijt van 'Chaussée d'amour'. Niet langer de E17 maar wel de hoge grondprijs doet steeds meer bars en bordelen de das om.

De steenweg is serieus van karakter veranderd, stelt geograaf en professor-emeritus Walter Vlassenbroeck in een opmerkelijke bijdrage in het jongste jaarboek van de Heemkring Scheldeveld. Hierin gaat de man terug naar de ontstaansgeschiedenis van de weg, maar behandelt hij vooral de ontwikkelingen van de laatste vijftig jaar. De komst van de E40 en vooral de E17 heeft de gewestweg als verbindingsweg tussen Gent en Kortrijk serieus aan belang doen inboeten. Met de jaren zijn ook de andere functies serieus gewijzigd. Industrie is er niet meer en ook de woonfunctie is zogoed als tenietgedaan. Dancings en baancafés hebben plaats gemaakt voor winkel- en kantoorruimtes en de weg lijkt meer en meer op een grote lange showroom van interieur- en luxeautozaken.

'De weg heeft ook haar vroegere faam van Chaussée d'amour compleet verloren', zegt Vlassenbroeck. 'Na 1970 is het aantal bordelen, bars en huisjes van plezier gehalveerd. Ondertussen zijn er tussen de Drie Sleutels (Sint-Denijs) en de Vierschaar (Deurle) nog amper tien over. En ware het niet van hun neonverlichting, ze zouden helemaal niet meer opvallen tussen de moderne grote complexen eromheen.'

Latems burgemeester Freddy Vanmassenhove (VLDplus) kan dit alleen maar bevestigen. 'In de afgelopen tien jaar dat ik in deze stoel zit, heb ik er vier of vijf weten verdwijnen. Vaak staan ze in de weg voor een kantoor- of winkelpand. Door de blijvende vraag naar nieuwe locaties is de grond langs de Kortrijksesteenweg tegenwoordig bovendien zodanig duur, dat sommige uitbaters gewoon de torenhoge huurprijs voor hun huisje van plezier haast niet meer kunnen opbrengen. Hierdoor zijn er al enkele huisjes een paar keer van uitbater en dus van naam veranderd en zijn andere gewoon verkommerd en op de duur afgebroken.'

'Een juiste vaststelling', meent Kristof Van Speybroeck van vastgoedkantoor Acasa, zelf gevestigd in een recent gebouwd bedrijfspand aan de gewestweg. Hoewel hij zich niet bezighoudt met pandenverhuur en uit principe ook past voor de verkoop van bordelen, heeft hij er wel zijn mening over. 'Meestal zijn dat zeer rendabele ondernemingen. Het feit dat er steeds minder zijn, maakt dat de nog bestaande in waarde blijven stijgen. Staat het pand op een lap grond waarachter of waarrond een veel ruimer kantoor- of winkelcomplex gebouwd kan worden, dan durven de eigenaars echter wel eens zwichten voor de aanbiedingen die ze krijgen. Dat noemt men een opportuniteitsprijs. Een voorbeeld is de nieuwe Fun-winkel rechtover de Carrefour in Sint-Denijs-Westrem. Daar stond nog een oude woning op een kleine lap grond voor. Om deze te kunnen verwerven en de winkel uit te breiden, was het bedrijf bereid om een woekerprijs te betalen.'

Prijzen van bebouwbare grond aan de Kortrijksesteenweg zijn volgens Van Speybroeck sowieso hoog. Gewoon omdat de vraag groter blijft dan het aanbod. 'Afhankelijk van wat men er mag realiseren, spreken we van prijzen tussen de 350 en 750 euro per vierkante meter. Dat wordt op sommige andere plaatsen ook wel gevraagd, maar de gewestweg blijft een zeer begeerde locatie.'

Of de prostitutie aan de N43 met de tijd helemaal verdrukt zal worden, durft niemand voorspellen. Volgens anonieme bronnen staat één ding alleszins wel vast: dat is dat ze zich voor een stuk verlegd heeft naar de meer riante villabuurten van de Leiegemeente.

Corrigeer

Doe de stemcheck van Het Nieuwsblad en ontdek met welke partij jij het best overeenkomt.

Auto's in de kijker

Vastgoed

Jobs in de regio